前天推的讲房产投资的善后，阅读和留言都不多，毕竟缺乏赚钱效应的理财话题，关心的人自然少很多
但有些留言很极端，认为房地产将永世不得翻身，再无未来
才跌了几年就如此武断宣判一项不可替代的重大资产死刑，忘了万物皆周期，恐怕难逃韭菜命运……
很多人说中国房子太多，人口又在减少，房价长期必跌，这话只看到总量逻辑，没看到供求关系存在严重的结构性矛盾
中国现有完整产权的商品房2亿套，把农村自建房、小产权房、保障房全加起来有4.16亿套，但其中1亿套长期没人住，既卖不掉也租不掉，幸好还没开征房产税，否则已是负资产
随着人口总量加速减少和城市化进程走向终局，剩下3.16亿套还有人住的房子，20-30年后至少还有1亿套会被荒废，主要位于农村和中小城镇
说直白点，除一二线周围城中村，将来城市更新/扩张时还有一定价值，其他农村房子，有一套算一套，30年后几乎全部价值归零
很多小城镇现在还能虹吸周围农民，等农民收割干净后，小城镇也将长期人口净流出，其中缺乏配套的远郊新城和老城区里没学区的老破小，也将大规模价值归零
中国有1.2亿人住学校/企事业单位宿舍、部队营房、养老院、监狱、建筑工地工棚等场所，剩下12.8亿，住 3.16套住宅，套均4人+
而全国户均人口2.5人，说明一边很多房子没人住，另一边很多家庭孩子结婚、生娃后依然无法和父母分开住
少子化时代，年轻人更强调个人隐私和自由独立，中国还蕴藏大量改善性购房需求——小变大、老变新，和父母长辈分开住
所以总量上，中国不缺房子，但老百姓需要的好房子，依然缺，未来开发商还有活干，只不过从过去更追求数量，转变为更追求质量
“好房子”要满足一二线核心区、2010年后建造、带电梯和地下产权车位、物业服务好这些刚性要求
以上海为例，现有840万套有完整产权的住宅
但2010年后建成的只有250万套，去掉各种品质较差的政策性住房，纯商品房只有165万套
有电梯+1:1以上地下产权车位的只有100万套
建面超100平且在外环内的只有35万套
内环内则只有4万套
这就叫“顶级稀缺性”
这些房子不可能全国人民都买得起，只要万里挑一的富人买得起，就能支撑房价
可见，如今房产投资已成为门槛很高的小众投资品
对绝大多数普通人来说，最好把改善生活质量的买房决策，视为一种消费决策，而非投资决策
之前写了好几篇伊朗的，尤其这篇系统阐述我的观点
我支持外力介入伊朗内政，迫使伊朗改变的根本原因是伊朗一直在做两件事——研发核武和支持小伙伴打以色列，直接破坏地区安全，尤其核武研发只差临门一脚，属于迫在眉睫的重大威胁，外国不该干涉内政的程序正义，只能暂时让位于实质正义
很多人觉得我看似客观中立，实际只说伊朗毛病，怎么不说以色列的问题呢？
哈马斯搞恐袭是不对，但以色列对加沙人民做的事又算哪门子正义？既公然对抗联合国决议，违背程序正义，又人为制造人道灾难，违背实质正义，以色列难道就不需要改变呢？
各位说的有理，今天就反过来说说更复杂的以色列
以色列核心问题，和伊朗核心问题，西方核心问题，中国核心问题，包括上文说的中国房价下跌，底层逻辑一回事
就是我前不久发大愿的《虽千万人，吾往矣》里提到的我想尽微薄之力传播的普世价值
启蒙运动带来的现代性思想（自由、平等、民主、宽容、博爱）+科技革命带来的现代化生活方式，导致前所未见的重大危机——人类不爱生娃了！
古代多生孩子既是信仰要求，也是生活所迫（夭折率高，增加劳动力）
受过高等教育，又有一份能让自己过得不错的工作，思想和经济上都完成现代化转型的女性，不再需要依附男性或家族，被迫通过多生孩子证明自身价值
现在养育孩子需付出比古代高得多的代价，又严重影响女性职业发展和收入，一进一出，生育就成了很不划算的买卖
伊朗现政权一方面还在搞最保守的政教合一那套，另一方面又非常开明地大幅提高伊朗女性受教育水平
今天伊朗女大学生比男大学生还多，大量伊朗女性观念上已完成现代化转型，所以生育率跌到和西方国家一个水平的1.5
但政策法规和社会观念却依然限制女性参与社会劳动，获得体面收入，还是希望她们回归伊斯兰传统对有才德的妇女的要求（安心相夫教子，少和社会上“不三不四”的男人接触），这些现代女性哪受得了？当然要反抗了
这种底层矛盾，决定了伊朗这套左右互搏的制度早晚要崩
生活在“东亚怪物房”的人们面临更严酷的竞争压力，全社会卷到不行，进一步把生育率压缩到1.1甚至0.7，导致最早发达的日本率先进入经济缺乏活力的长期通缩，中韩也在飞速跟进ing
西方有更长久的资本原始积累，福利更完善，保障更充分，也没东亚那么卷的传统文化，社会生存压力相对较小，但也无法让生育率回到2.1的世代更替水平，普遍在1.3-1.7之间徘徊
因为哪怕养孩子没太大经济压力，父母也要付出大量时间精力去陪伴照顾教育
如果没那么喜欢孩子，自私点的成年人就会丁克
如果不愿迁就另一半，更自私点就会单身
但生育和为人父母终究是人生不可替代的核心体验，没经济压力还不愿生的，终究少数
多数人也只想体验下，不愿为孩子牺牲太多，就会生1个，比如我这种财务自由的也不愿多生娃
还有少数人特别喜欢孩子，只要条件允许，愿意2个、3个一路生下去
这就是无经济压力情况下，人群自然的正态分布情况
少数不生+少数多生+多数生1个的结果，就是生育率维持在1到2之间，很难再回到2.1之上
中国现在距离这一“生育终极状态”还有一段路
一方面，社会还是太卷太累，严重抑制生育意愿，这问题20年内无解
另一方面，一部分人（或其父母）还保留着“多子多福”、“生儿子传宗接代”这样的前现代社会观念，财力不足也还想生2、3个
以色列情况，比较特别
国内同时有四大族群
1、世俗自由派犹太人
中左翼，亲西方，受教育水平和收入较高，现代高科技以色列的缔造者，集中在特拉维夫、海法等沿海大城市， 信奉自由民主， 宗教热情和民族主义情感较弱，同情巴勒斯坦，反对扩建犹太人定居点，主张两国方案，也愿服兵役保家卫国
2、现代正统派犹太人
右翼，宗教虔诚、民族主义强烈，热心政治，积极服兵役，强烈支持扩建定居点，主张建立大以色列的一国方案
3、极端正统派犹太人（哈雷迪人）
极右翼，宗教保守，反世俗，子女就读独立的宗教学校，避免接触网络，普遍拒服兵役，不从事世俗工作，男性终生研经，依赖国家福利为生
4、阿拉伯裔
政治偏左，同情巴勒斯坦
这四大族群1948年建国时，分别占73%、9%、1%、17%
接受过西方现代教育的世俗犹太人占绝对多数， 和今天新加坡华人占比类似
这些犹太精英是当年犹太复国主义运动的核心力量，长期独占以色列政坛，历史上那些科学文化艺术领域的以色列名人，清一色来自这一群体，这群精英一手缔造了科技发达的以色列
可今天比例变成：33%、36%、9%、22%
经过近80年生育竞赛，宗教虔诚的右翼数量竟已反超世俗犹太人！
因为上帝要求信徒生养众多，宗教虔诚的右翼更有生娃动力，父母意识形态容易代际传承给孩子，于是一代一代拼命生
信奉自由平等博爱的 左翼也一样，父母不愿多生娃，孩子也更易学父母少生甚至不生娃
久而久之，人口结构发生质变
左右翼人口的决定性变化，发生在2003年—— 现代正统派犹太人总数首次超过 世俗自由派犹太人
此前，左翼的工党还能控制大局，这才有了拉宾和佩雷斯主导的《奥斯陆协议》
后来右翼联盟利库德集团上台机会越来越多，强硬的沙龙在位时，被软禁的阿拉法特莫名其妙暴毙，至今没个定论
到2009年二次上台后，右翼长期把持政坛
尤其2022年底内塔尼亚胡第三次上台，背后代表的势力不再只是传统的右翼或中右翼联盟，而是想法更极端的极右翼！
比比王和他背后的支持者认为，过去左派那套构思各种妥协让步的两国方案以谋求对方谅解，换来以巴永久和平的路子行不通，以色列不可能放弃圣殿山，巴勒斯坦也不可能，文本上继续折腾耶路撒冷法律地位没意义，不如事实上长期占领，稳住治安，然后对世界游客开放，三大教信徒都能自由朝圣，搞活经济，一派繁荣景象，很多是非对错就没人去争了
扩建犹太人定居点也一样，我们不管联合国什么狗屁决议，就是不断扩建，造成既成事实，久而久之，约旦河西岸被我们搞得支离破碎，建国在事实上就没了可行性
为啥很多吃瓜群众觉得以色列变了？
过去那个伟人辈出，受人尊敬的以色列消失了，如今变得如此野蛮，令人厌恶？
因为那些聪明的、勤劳的、文明的、大量受过高等教育的世俗犹太人不愿多生孩子
那些保守的、排外的正统犹太人却拼命生孩子
在一人一票的民主体制下，人口结构永远变了，政治路线也将永久改变
所以无论今天以色列左派如何抗议内塔尼亚胡，也很难用程序正义的方法把他赶下台，送进监狱
想把比比王赶走，得靠右翼内部分裂
与哈马斯、真主党和伊朗战争的长期化，导致以色列经济严重受损，民众工作生活受到长期影响，哪怕右翼民众也受不了
听懂了吗？
就算比比王滚蛋，也不是左派重新得势，而是支持他打仗的右派，也受不了没完没了打下去~
更可怕的是哈雷迪人，建国时只有1万人，都是希特勒屠犹时幸存下来的宗教人士
本-古里安当时给了400名经学生免兵役特权，认为这群人成不了气候
结果这群人拼命造人，如今增长到90万！
现在哈雷迪 人生育率依然高达惊人的6.1，而右翼是3.4，左翼世俗派才1.7
按这趋势发展下去，30-40年后， 哈雷迪人甚至会超过 右翼，成为以色列第一大族群
这群人既不服兵役，也不工作，整天读经生娃吃福利，到时国家不得坐吃山空？
那印象中超能生的阿拉伯人呢？
过去很多人还担心，犹太人生不过阿拉伯人，长此以往，会不会被阿拉伯人同化？
多虑了
获得以色列公民权的阿拉伯人，也大量接受高等教育，获得体面工作，成功摆脱“越穷越生、越生越穷”的诅咒
进一步细分，穆斯林阿拉伯人社会经济地位相对较低，大多生活在内陆地区，生育率还有2.75
德鲁兹人是什叶派一个独特分支，忠诚度较高，在军队和政府机关担任较多职务，社会地位高于阿拉伯人，生育率只有1.64
而信基督教的阿拉伯人，教育水平和经济地位最高，主要生活在沿海城市，意识形态更倾西方，生育率也最低，只有1.62
看到没？
和你信啥教没关系，教育水平和经济条件上去了，生育率自然下去了
2024年，以色列境内犹太女性生育率首次超过穆斯林女性生育率，没想到吧？
哈雷迪人的超高生育率是以色列的远虑
这群棍蛀虫再这样生下去，早晚会把以色列榨干，跌回发展中国家，进而导致中东进入新的乱局
右翼的蛮横和不惜代价强推一国方案，则是近忧
真把整个巴勒斯坦都划入以色列国，也不是不可以，毕竟 以色列国内的阿拉伯人受教育水平和生活水平远高于隔壁同胞
但你总得给所有人平等公民权吧？
可以色列宪法规定，这就是犹太民族的国家，现境内阿拉伯人占1/5，作为少数族群还能接受，如果全巴勒斯坦人都加进来，阿拉伯人占比将迅速增长到50%上下
到时再搞民主选择，选出一个阿拉伯人的政党上台，这还是犹太民族国家吗？
显然，不管右翼还是左翼犹太人，都无法接受这个风险
左翼给出了两国方案，各过各的
右翼给出的方法是既要一国，又要减少阿拉伯人占比——通过封锁物资、断水断电，逼活不下去的加沙人逃往 埃及西奈
这种“去人存地”的策略，既能实现以色列对加沙的长期控制，从根本上杜绝哈马斯之流搞恐袭的可能，又能满足基本盘进一步扩张犹太人定居点的诉求，还能避免加沙的阿拉伯人涌入以色列冲击犹太主体和选举格局
可谓一箭三雕
但实现这一“长久和平”的方法，本质是反人类的种族清洗
《太平年》里，年少的 钱弘俶困惑于乱世是不是只看结果，不论是非？
桑维翰对他说：
是非是有的，一定是有的。千秋史册在上，江山黎庶在下，此事万古不易！
桑维翰给石敬瑭出主意卖了燕云十六州，换来契丹发兵救援，否则他和石敬瑭全家必死无疑
他很清楚，自己的馊主意必将遗臭万年，但身处那个“强权即正义”的乱世，他也想不出更好的办法
《进击的巨人》最终章的艾伦也面临类似困局
他找不到同时解救艾尔迪亚人（明显影射犹太人）和其他人类，并使双方保持永久和平的方法，所以采用最残酷的手段（发动地鸣）， 自己则背负一切骂名
内塔尼亚胡的想法也类似，哪怕背上万世骂名，他也要用最强硬的手段，践行自己的理想，给他挚爱的祖国，换来一个真正的太平年
但是非总是有的，千秋史册在上，江山黎庶在下，加沙的无数冤魂，永远不会放过这个反人类的刽子手
更重要的是，哪怕 哈马斯挂了，真主党完了，伊朗再不敢发导弹了，加沙也腾出空地了，这样的太平年，恐怕最多只能维系几十年
等下一代成长起来，仇恨的种子再度播撒，到时满大街 哈雷迪神棍的以色列，还会是一个现代民主国家吗？还有什么底气用“强权”来镇压反抗的怒火呢？
正如《进击的巨人》，艾伦死后，那一代活下来的人的确享受到了长久和平，三笠实现了艾伦的心愿，得以寿终正寝
但若干年后，人类重新大打出手……
以色列未来面临民主政治倒退（退回宗教民族国家）、国防实力削弱、经济增长受阻（福利体系崩溃）三大挑战
“罪魁祸首”，还是力哥
就是我这种整天宣扬现代性思想，搞得那些聪明的、勤劳的、宽容的人类精英不爱生娃
而那些愚昧的、保守的、狭隘的人却还在拼命生娃
久而久之，反而用现代文明最赖以骄傲的制度，将世界推向动荡混乱的边缘
西方也一样，越主张包容、开放、多元、平等、自由的，越不生
越主张传统、排外、宗教、民族主义的，越能生
一边是强硬排外的土著越来越强硬
一边是年轻且快速增长的外来移民（特别是欧洲的穆斯林）感受到满满的恶意，也变得越来越强硬
像力哥这样主张理性客观、温和对话的声音，则不断后退
最后只剩下身份政治的尖锐对立，街头冲突和地区性骚乱，可能一触即发
我称之为“现代化的悖论”
少子化是现代化的衍生物，眼下和未来一段时间全世界遭遇的社会动荡也一样，破局之法只有一个——等待科技进一步发展
没错，就是全方位AI革命，进一步抹平信息和技术鸿沟，大幅降低全人类学习新知，走向认知现代性的门槛
同时，AI将创造更繁荣的物质文明，财富极大丰富，世界被加速推平，高等教育和城市化在非洲、中东、印度内陆快速推进，再保守的群体也无法抵挡技术洪流的冲击，变得不再那么热衷生育
结果是全人类生育率都回落到2以下，进入低生育稳态
但有两个问题
一是时间差无解
AI技术的全面成熟尚需时日，就眼下这种动不动脑补幻想给答案的AI水平，还差很远
假如30-40年后，人类才能步入理想中的AI新时代，加速推动世界变平
这几十年间，世界可能无法避免进入到极端思潮抬头、自由民主衰退、地区冲突加剧的动荡期
二是世代更替无解
如果依然要女性十月怀胎，痛苦分娩，并亲自喂养育儿，财富极大丰富之后的人类，恐怕意愿依然不强，世界人口将持续萎缩
除非进一步的技术进步，把怀孕的痛苦和育儿的烦恼也都让AI背负
但那时的人，还能称为人吗？
那时的人，还有存在价值吗？
索性让人类走向自我灭亡，让AI代替人类延续文明，省得人类隔段时间就要自相残杀，岂不妙哉？
怪不得服务于硅基生命的股票天天涨，服务于碳基生命的股票天天跌
原来股民早已洞察一切~
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